2013年土地登记代理实务模拟试题(1)

土地登记代理人 模拟试题 土地登记代理人考试网 2018/02/04 11:06:33
  一、单项选择题(每题的备选答案中,只有一个最符合题意)
  1.土地登记的根本目的是()。 
  A.对抗第三人的凭证 
  B.对权利的公示 
  C.对土地管理的完善 
  D.维护国有土地所有权 
  【答案】B 
  【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为,是一项法律制度,它的根本目的是对权利的公示。 
  2.物权变动必须遵循()原则。 
  A.公示 
  B.登记 
  C.交付 
  D.通告 
  【答案】A 
  【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则,即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。 
  3.土地等不动产物权变动的公示方式为()。 
  A.交付 
  B.登记 
  C.协议 
  D.协商 
  【答案】B 
  【解析】土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关情况,通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力。 
  4.下列关于土地登记的说法,错误的是()。 
  A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 
  B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序 
  C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据 
  D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记 
  【答案】D 
  【解析】D项,在对土地用途变更登记进行审核时,凡是不符合土地用途管制要求,随意将农业用地转变为非农业建设用地,破坏耕地,非法占用耕地的,均不得办理土地登记。 
  5.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。 
  A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 
  B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 
  C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 
  D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 
  【答案】D 
  【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务,发展到产权保护,到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍;以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍,又称“法律地籍”;现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍,又称“现代地籍”。 
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