土地市场及我国土地市场的特点
编辑整理：中国土地登记代理人考试网 文章日期：2008-4-1 8:29:11 阅读次数：次
土地市场也称地产市场，是土地及其地上建筑物、其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场随土地制度的不同而不同。在我国，土地市场是指国有土地使用权单独或连同其地上建筑物、其他附着物以价值形态流通及流通过程的集合。
我国土地市场有以下几个特点：
（1）土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。按照我国《宪法》和《土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，城市土地属于国家所有，其所有权不能出让，只能出让使用权，所以在我国土地市场交易的只是国有土地使用权，这种使用权不同与一般的使用权，它包含了一定时期内对土地处置、收益、使用的权利。
（2）土地市场中交易的土地使用权具有期限性。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让是有期限的，最高期限按用途分为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（3）土地价格分为期限价格和用途价格。因为出让的土地使用权具有期限性，所以，同一地块由于使用期限的不同，造成出让价格也不相同。由于我国对不同用途的土地在地价上给予了不同的标准，所以，同一块土地因为用途的不同，其地价也不同。
我国土地市场有以下几个特点：
（1）土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。按照我国《宪法》和《土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，城市土地属于国家所有，其所有权不能出让，只能出让使用权，所以在我国土地市场交易的只是国有土地使用权，这种使用权不同与一般的使用权，它包含了一定时期内对土地处置、收益、使用的权利。
（2）土地市场中交易的土地使用权具有期限性。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让是有期限的，最高期限按用途分为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（3）土地价格分为期限价格和用途价格。因为出让的土地使用权具有期限性，所以，同一地块由于使用期限的不同，造成出让价格也不相同。由于我国对不同用途的土地在地价上给予了不同的标准，所以，同一块土地因为用途的不同，其地价也不同。
