71、私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指( AE )。
A．城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分
B．城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途
C．城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途
D．城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋
E．城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独
72 ．农地使用权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于( ABDE )等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。
A．农
B．林
C．副
D．牧
E．渔
解释：考察农地使用权的定义相关内容。
73、农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的两个方面是( CD )。
A．未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让
B．集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意
C．不得擅自改变权利取得时设定的土地用途
D．不得闲置耕地
E．可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途
74、关于宅基地使用权叙述正确的有( ABCE )。
A．宅基地使用权属于集体土地使用权
B．其权利主体为集体经济组织成员
C．权利取得方式为集体经济组织分配
D．其用途限制为仅可建造居住之用
E．其权利的存续状态为没有使用期限限制
解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
75．集体可以收回集体土地使用权的情形有( ABCE )。
A．为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的
B．擅自改变土地用途的
C．违法转让土地使用权的
D．为乡镇企业需要使用土地的
E．不当使用土地致使土地状况严重恶化的
解释：其中BCE均属“不按照批准的用途使用土地”所包含内容。此外，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，集体也可收回集体土地使用权。
76下列关于抵押人权利的表述，正确的是( ACD )。
A．抵押人享有对抵押物的占有权
B．抵押人不享有对抵押物的处分权
C．抵押人可以对抵押物设立多项抵押权
D．抵押人可以对抵押物设立用益物权
E．抵押人不享有对抵押物的占有权
解释：抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，依我国担保法规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。分清抵押人和抵押权人的概念。
77、承租期限内，土地承租权人有以下( ABCE )行为之一的，租赁关系提前终止，出租人可以无偿收回租赁物。
A．擅自改变租赁物用途的
B．转让、抵押土地承租权的
C．利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D．租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
E．其他严重损害出租人权益的
解释：正确应该是：租金按月支付时，无正当理由累计6个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过两年不缴纳的
78、集体之间土地所有权的界限遵循以下( ADE )原则确定。
A．村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权
B．乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有
C．乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有
D．1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有
E．乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有
解释：乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡(镇)或村农民集体所有；乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡(镇)集体或村集体所有。
79．确定国有土地使用权的一般情况是( ABCE )。
A．土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B．土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地；土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C．因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D．空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权
E．未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
80、不作为土地权属争议案件受理的有( ABCD )。
A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件
C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件
E．涉及水利部门的土地权属争议
