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08年土地代理实务考前经典案例分析（三）

编辑整理：中国土地登记代理人考试网　文章日期：2008-8-20 15:48:13　阅读次数：次

某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后，该办理什么手续？应该注意什么？

参考答案：

1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：

（1）变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；

（2）、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；

（3）、三宗地分别申请土地使用权变更登记。

2、应该提交的材料：

（1）、土地使用权变更登记申请表；

（2）、N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明；

（3）、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同；

（4）、土地估价备案材料；

（5）、原《国有土地使用证》；

（6）、房屋所有权证及其他地上附着物证明；

（7）、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

3、权属审核要注意的问题：

（1）、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。

（2）、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核；

（3）、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。 

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