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更正登记应注意的要点

编辑整理：中国土地登记代理人考试网　文章日期：2008-8-7 11:20:22　阅读次数：次

更正登记的要件为：

（1）已完成初始或变更土地登记。

（2）须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。

（3）须经登记机关核准。

（4）不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。

（5）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。

一、申请：

1．申请人：土地权利人和利害关系人。

2．申请人应提交的证明文件

（1）更正登记申请书；

（2）申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时，还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书；

（3）原始登记证明文件；

（4）原土地证书；

（5）更正登记原因证明书；

（6）涉及第三者的，还应有第三者的承诺书或其他证明文件。

二、对更正登记申请的审核与更正登记

审核的重点是以下内容：

（1）如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正。

（2）共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正。

（3）权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应通过司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。

（4）权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正。

（5）原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程序予以撤销。

（6）当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，土地登记机关可以按照程序撤消全部或部分登记内容，并将撤消登记结果书面通知当事人。

三、公告更正登记结果。

四、更改、更换或注销原土地证书。

3．补发或换发土地证书应注意哪些要点？
一、补发或换发土地证书的条件

1．土地证书灭失的可申请补发。

2．土地证书破损的可申请换发。

3．土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。

二、补发或换发土地证书的程序

1．补发土地证书

（1）土地权利人应当向原土地登记机关报失。

（2）土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。

（3）土地权利人提交补发土地证书申请书，申请书要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等。

（4）经审核属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告。

（5）自公告之日起，30日内无异议的，予以补发。

（6）补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记卡登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。

2．换发土地证书

（1）提交换发土地证书申请书和原土地证书。申请书要载明申请人状况、土地权利状况及申请换发的理由等。

（2）土地登记机关查验是否确须换发。

（3）换发土地证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期。

（4）注销破损土地证书。

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