1．申请人
（1）土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人。
（2）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。
经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。
抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。
（3）土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人为出租人和承租人。
土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人。
土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和 承租人。
（4）依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人。
（5）其他形式土地他项权利变更的，申请人为当事人。
2．申请时限：根据《土地登记规则》第四十三条至第四十七条规定：
（1）土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人应当在抵押合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。
经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。
抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应当在期满之日起15日内，申请变更登记。
（2）土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人应当在租赁合同发生变更之日起15日内，申请变更登记。
土地使用权出租期间依法转让的，申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。
土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记。
（3）依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起30日内，申请变更登记。
（4）其他形式的土地他项权利变更，申请人应当在变更事实发生之日起30日内，申请变更登记。
3．土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件
（1）原抵押合同、租赁合同等。
（2）原《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
（3）变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等。
（4）有关批准文件。
（5）其他证明文件。
1．申请人应与合同签订各方一致。
2．抵押合同、租赁合同等变更的内容应符合国家的有关规定。
3．依法继承土地他项权利的继承手续应完备。
土地他项权利变更登记不涉及土地所有权和使用权的变更，因此，土地他项权利变更登记不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接注册登记。
1．土地他项权利变更登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。
2．收回并注销原《土地他项权利证明书》，依据《土地登记卡》对土地使用者的土地使用证（《国有土地使用证》或《集体土地使用证》）进行记录和更改，填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地使用证和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和土地他项权利人。
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