权属审核主要内容讲解
一、本讲主要内容
（一）权属审核概念
（二）审核依据
法律依据
书证依据
（三）应达标准
权属合法
界址清楚
面积准确
（四）审查内容
土地登记申请人的审核
宗地自然状况的审核
宗地权属状况的审核
（五）审批表填写
权属审核概念
（一）权属审核概念
权属审核是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记 机关的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。
（二）权属审核依据
1、法律依据：指国家现行的有关土地的法律、政策及行政法规
2、书证依据：指土地登记申请人的身份证明、申请登记宗地的权属来源证明、申请登记宗地的地上物产权证明、地籍调查成 果和土地定级估价成果等。
（三）应达标准
1、权属合法：土地权属来源清楚；土地的权属性质准确；土地的使用合理
2、界址清楚：指土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确、合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致。
3、面积准确：图上量算面积与实地测量面积一致；土地总面积与各地类面积之和一致；共有宗地各分摊面积之和与共有使用 面积一致；批准面积与实际使用的面积一致。
注意：暂缓登记情况（《土地登记规则》第67条）
1、土地权属争议尚未解决的；
2、土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
3、依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的。
审查内容
（1）对土地登记申请人的审核
申请人是自然人的，查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查。申请人无行为能力或只具有限制行为能力，则必须由其法定代理人代理申请。
申请人为法人或其它组织的，土地登记人员审查其法人资格证明，如《企业法人营业执照》、社会团体登记证书、批准单位成立的证件或文件等。
法定代表人、登记代理人身份证明、个人身份证或户籍证明审查。代理人为法定代理人的，土地登记人员审查其村委会或居委会开具的监护人证明。
（2）对宗地自然状况的审核
对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途、等级和价格进行审核。审核要件为地籍调查成果和土地定级估价成果。
