08年土地登记代理实务辅导资料（四）
编辑整理：中国土地登记代理人考试网 文章日期：2008-6-24 13:27:47 阅读次数：次
第五节 土地登记制度
一、土地登记制度
当今世界各国的不动产登记制度，大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
我国土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏权利登记制度，主要特点为：1、采用形式主义立法；2、采取实质审查主义；3、登记有公信力；4、强制性登记；5、登记簿的编成采取物的编成主义；6、颁发权利凭证；7、土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态；8、土地登记不及地上的建筑物和附着物。
二、土地登记工作制度
1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《土地管理法》进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度。目前，已初步了一套土地登记工作制度，包括：
土地登记持证上岗制度；
土地证书定期查验制度；
土地登记公开查询制度；
土地登记代理制度等。
